受公积金贷款首付降低、住房用地供应结构优化和公积金降息等房地产调控政策影响，2017年1-2月全市房地产开发投资、商品房销售低位运行，到位资金明显回落。加大投资力度、加快库存消化、加速资金回笼成为今后工作的主要着力点。

一、房地产开发运行情况　

（一）房地产完成投资增速放缓　

1-2月，全市完成房地产开发投资7.4亿元，同比增长6.2%，占固定资产投资的比重为11.4%。其中，住宅完成投资5.8亿元，同比增长24%，占房地产开发投资的比重为79.1%。

从全省情况看，全省房地产开发投资完成220.5亿元，同比增长6.8%，我市低于全省平均增速0.6个百分点，增速居于全省第8位，总量居于全省第9位。　

从分区域情况看，中心城区房地产投资2.9亿元，同比下降20.2%，增速低于全市26.4个百分点，投资量占全市38.7％；县域房地产开发投资3.4亿元，同比增长53.6％；投资量占全市46.6% ;四个县级市房地产投资2.5亿元，同比增长6.5%，投资量占全市34%。

（二）商品房销售低位运行

1-2月，商品房销售面积24.6万平方米，同比增长3.8%，其中，住宅销售面积23.2万平方米，同比增长29.4％。商品房销售额13.4亿元，同比增长16.4％，其中，住宅销售额12.6亿元，同比增长64.5％。

1-2月，中心城区商品房销售面积7.1万平方米，同比下降50.2％；县域商品房销售面积14.7万平方米，同比增长102.4％；四个县级市商品房销售面积8.1万平方米，同比增长56.4％。

（三）房屋施工面积大幅下落、新开工面积高位增长　

1-2月，房地产开发企业房屋施工面积1392.1万平方米，下降29.5％，其中，住宅施工面积1006.7万平方米，同比下降34.3%。

房屋新开工面积14.3万平方米，同比增长64％，其中，住宅新开工面积5.7万平方米，同比下降35.3％。

（四）房屋竣工面积高速上涨

1-2月，房屋竣工面积30.6万平方米，同比增长3.4倍，其中，住宅竣工面积24.1万平方米，同比增长4.3倍。

（五）商品房待售面积大幅下降

1-2月，全市商品房待售面积38.5万平方米，同比下降21.7%，其中，住宅待售面积20.5万平方米，同比下降28.6％。2016年沧州市商品房销售去库存效果凸显。

（六）到位资金明显回落

1-2月，实际到位资金20.8亿元，同比下降52.2％，到位资金增速回落明显。从资金来源情况看，国内贷款3.2亿元，同比下降65.7%；自筹资金5.5亿元，同比下降72.7％；其他资金12.1亿元，同比下降14.1％。

二、存在问题

（一）房地产投资活力较弱　

1-2月，全市完成房地产开发投资7.4亿元，同比增长6.2%，低于固定资产投资增速3.9个百分点。在全省11个地级市中，我市房地产投资总量排名第九位，增速居第八位。投资缺乏活力，项目集中竣工，施工面积大幅下降，行业发展缺乏活力，后劲不足，制约房地产后续发展。

（二）房地产到位资金不足　

1-2月，实际到位资金20.8亿元，同比下降52.2％，增速回落明显。从资金三种渠道看，各方面均出现大幅下降态势，其中国内贷款、自筹资金、其他资金下降幅度分别是65.7%、72.7％、14.1％。企业回款难、融资难问题依旧突出，需要引起特别关注。

（三）地区间发展不平衡

从房地产投资情况看，中心城区、县域、四个县级市分别完成房地产投资2.9亿元、3.4亿元、2.5亿元，增速分别为-20.2%、53.6％、6.5%。

从商品房销售面积看，中心城区、县域、四个县级市商品房销售面积分别是7.1万平方米、14.7万平方米、8.1万平方米，增速分别为-50.2%、102.4％、56.4%。

地区之间房地产发展不平衡，一定程度上将会影响地区国民经济发展水平。

三、工作建议　

（一）不断完善调控政策，保持政策执行的持续性

未来的房地产调控应锁定五大目标：促进库存持续减少，确保房价平稳运行，力争投资实现平稳增长，扭转供需空间错配，防范住房金融风险。

（二）加快资金回笼，增强房地产市场活力　

相关部门对于住宅标准与住房信贷、公积金、税收等多个涉及购房成本的环节出台优惠政策，刺激购房需求入市，推动交易市场加快销售数量，消除“囤货”，促进房地产开发市场长期可持续稳健发展。

（三）扶持个别县区，引导房地产步入良性发展轨道

     制定相应政策措施，缩小地区之间发展水平，同时逐步缩小与全省平均水平的差距，引导房地产持续稳定健康发展。